| 西安建筑科技大学 | ||||||||
| 2019年攻读硕士学位研究生招生考试试题 | ||||||||
| （答案书写在本试题纸上无效。考试结束后本试题纸须附在答题纸内交回）共1页 | ||||||||
| 考试科目_____（436）资产评估专业基础__________ | ||||||||
| 适用专业:__________资产评估____________ | ||||||||
| 一'问答题（共6题，每题12分，共72分） | ||||||||
| 1、 依据资产评估是否岀于国家法令的需要，从非法令评估和法令评估两个角度简述资产评估的目的。 | ||||||||
| 2、 资产评估的假设有哪些？ | ||||||||
| 3、 简述房地产价格的构成。 | ||||||||
| 4、 专利权的特点有哪些？非专利技术与专利技术的区别表现在哪些方面？ | ||||||||
| 5、 简述企业价值评估的市场比较法中，常用的两种具体方法的含义及其局限性。 | ||||||||
| 6、 简述资产评估报告的基本内容和编制步骤。 | ||||||||
| 二' 综合题（共4题，第1小题10分，第2小题20分，第3小题15分，第4小题15分，共60分） | ||||||||
| 1、 被评估设备构建于2000年，其账面价值为100000元，2005年进行了技术改造，追加技改投资50000 | ||||||||
| 元。2010年对该设备进行了评估，根据评估人员的调查等工作得到以下数据：2000〜2010年每年的设备 | ||||||||
| 价格上升率为10%；该设备的月人工成本比其替代设备高1000元；被评估设备所在企业的正常投资报酬 | ||||||||
| 率为10%，规模效益指数为0.7,所得税率为25%；该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利 | ||||||||
| 用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5年内，设备利用率能够达到设计要求。根据 | ||||||||
| 条件，应用成本法估测该设备的有关参数和评估值。（结果保留小数点后两位） | ||||||||
| 2、 某评估机构对一专利技术进行评估，评估基准日为2003年7月1日，被评估的专利技术从评估基准 | ||||||||
| 日起其剩余保护期还有8年，该技术的知识产权为甲研究所所有，尚未进行转让，也未允许任何单位或 | ||||||||
| 个人使用。现甲研究所与乙企业达成共同组建丙公司的协议并规定：丙公司生产甲研究所被估专利技术 | ||||||||
| 产品；乙企业投入组建丙公司及运营所需全部资金，甲研究所以被评估专利技术的所有权入股；合作期 | ||||||||
| 自评估基准日起共8年，该专利产品项目于评估基准日起开工建设。由于实施该项技术乙企业需投入资 | ||||||||
| 金2000万元人民币，从开工建设至正式投产需1年时间，预计投产后第一年利润总额为700万元，投产 | ||||||||
| 后第二年起至投产后第五年每年利润总额将递增4%，投产后第六年起至合作期满每年将在上一年的基础 | ||||||||
| 上递减5%，丙公司不享受任何政策优惠。评估人员通过调查得知，甲研究所历年来成果转化率较高，其 | ||||||||
| 成本利润率在200%左右，甲研究所开发该项专利技术的全部成本为50万元，乙企业为一电子产品生产 | ||||||||
| 企业，其成本利润率在15%左右，社会无风险报酬率为3.5%，该专利技术的风险报酬率为7%。评估该 | ||||||||
| 甲研究所专利技术的入股价值。请分步计算并列岀计算式（以万元为单位，保留小数点后两位）。 | ||||||||
| 3、 甲评估机构于2007年1月对A公司进行评估，A公司拥有B公司发行的非上市普通股200万股，每 | ||||||||
| 股面值1元。经评估人员预测，评估基准日后该股票第一年每股收益率为5%，第二年每股收益率为8%， | ||||||||
| 第三年每股收益率为10%。自第四年起生产销售步入正轨，专利产品进入成熟期，因此每股收益率可达 | ||||||||
| 12%。而且从第六年起，B公司每年年终将把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生 | ||||||||
| 产，其净资产收益率将保持在15%的水平上。已知无风险报酬率为4%，风险报酬率为6%，评估基准日 | ||||||||
| 为2007年1月1日，求A公司所拥有的B公司股票的评估值（以万元为单位，保留小数点后两位）。 | ||||||||
| 4、 甲企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为2005年1月1日。经评估人员调查分析，预计甲企 | ||||||||
| 业2005~2009年的净利润分别为100万元、110万元、120万元、130万元，从2010年起，甲企业净利 | ||||||||
| 润将保持在按2005~2009年各年净利润计算的年金水平。该企业有形资产账面净值为867万元，评估基 | ||||||||
| 准日评估值为916万元。该企业的可确指无形资产仅有A专利技术。该项专利技术可改善企业现有产品 | ||||||||
| 的性能，从而能以更高的价格在市场上岀售，并且可维持3年的超额收益期，预计该专利产品第1年售 | ||||||||
| 价为300元/台，销量为4500台，第2年售价为250元/台，销量为5000台，第3年售价为210元/台， | ||||||||
| 销量为6000台，同类产品的正常市场销售价格为200元/台，A专利产品的单位成本与同类产品大体相 | ||||||||
| 同。已知折现率和资本化率均为10%，该企业适用的所得税税率为33% （不考虑流转税因素），试评估 | ||||||||
| 甲企业的商誉价值（以万元为单位，保留小数点后两位）。 | ||||||||
| 三、论述题（共1题，共18分） | ||||||||
| 成本法、收益法和市场比较法在资产评估中地位很重要，指岀成本法、收益法和市场比较法三种评估方 | ||||||||
| 法的基本原理，并对三种评估方法进行评价。 |
